央行调整房贷利率计算方式 北京市场会如何变化?

中国人民银行8月25号发布公告,宣布从今年10月8号起对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。房贷利率会如何变化?新政对北京的楼市会产生怎样的影响呢?北京新闻广播记者王博报道。

央行调整房贷利率计算方式 北京市场会如何变化?

央行个人住房贷款利率新政发布后,贷款市场报价利率,英文简称LPR,这样一个概念进入了公众的视野。贷款市场报价利率就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

新政明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

对于这种新的计算方式,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“LPR从偏行政定价到偏市场定价的转变,更加符合市场的运行情况,未来房贷利率走势将会更加和金融市场相关联,可以有效排除行政干预带来的风险。”

政策指出,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

目前,北京首套房贷款利率普遍是基准利率上浮10%,达到5.39%。新政实施后,会带来什么变化呢?诸葛找房数据研究中心市场分析师国仕英分析:“如果说之后人民银行确定了北京市场的加点少于54个基点的话,那么这个新的政策对于北京的购房者来说,是更为有利的。但是如果加点下限超过了54个基点的话,那么利率是(比现在)更高的。具体情况,还得看后期市场的表现。”

还有业内专家表示,新政实施后,首套房购房者和多套房购房者的房贷利率会出现分化,新政对于首套房购房者可能会是利好。

此外,政策明确,2019年10月8号前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。新政只针对商贷,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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